L’Ajuntament sol·licitarà la declaració de Xàtiva com a zona tensionada i prepara un conveni amb la UPV per estudiar solucions d’habitatge públic al nucli antic
Xàtiva, 1 d’octubre de 2026.- L’Ajuntament de Xàtiva ha presentat hui les principals línies de treball que està desenvolupant en matèria d’habitatge, amb l’objectiu de conèixer amb precisió la realitat residencial del municipi, planificar les actuacions necessàries i aprofitar les eines i els recursos disponibles per les diferents administracions.
Les actuacions se centren principalment en l’elaboració d’un diagnòstic de la situació de l’habitatge, que culminarà en un Pla Local d’Habitatge; l’estudi dels requisits per sol·licitar la declaració de Xàtiva com a zona de mercat residencial tensionat; l’aprofitament de les oportunitats que ofereix el Pla Estatal d’Habitatge 2026-2030; i la preparació d’un conveni amb la Universitat Politècnica de València (UPV) per estudiar propostes d’habitatge públic en immobles municipals del nucli històric.
L’alcalde de Xàtiva, Roger Cerdà, ha assenyalat que l’habitatge «és hui un dels principals problemes socials» i que, davant d’una qüestió que té una dimensió estatal, «Xàtiva no pot limitar-se a esperar que arriben solucions d’altres administracions».
«No volem fer política d’habitatge a cegues. Primer volem saber què necessita Xàtiva, quines persones tenen més dificultats, quina oferta existeix i quins recursos tenim. I eixe treball culminarà en un Pla Local d’Habitatge», ha destacat Cerdà.
Aquest diagnòstic de la situació de l’habitatge a Xàtiva permetrà analitzar les dificultats d’accés i manteniment de l’habitatge, les necessitats presents i futures de la població i la percepció ciutadana sobre els principals problemes residencials.
El treball combinarà l’anàlisi de dades estadístiques i administratives amb diferents tècniques de participació i investigació: una enquesta a la població resident, entrevistes a informants clau, grups de discussió i una anàlisi territorial. D’aquesta manera, es pretén identificar quins són els principals problemes d’habitatge del municipi, a quins col·lectius afecten, en quines zones es concentren i quines línies d’actuació poden ser prioritàries.
La regidora d’Habitatge, Lena Baraza, ha remarcat que es tracta d’un estudi que «no es limitarà a descriure dades sinó que permetrà saber què està passant realment a Xàtiva i escoltar tant la ciutadania com els agents que treballen directament en l’àmbit de l’habitatge».
El diagnòstic serà, a més, la base del futur Pla Local d’Habitatge, que haurà de concretar les línies d’actuació i diferenciar aquelles que corresponen a l’Ajuntament de les que requereixen la coordinació amb la Generalitat o altres administracions.
Xàtiva estudia la declaració de zona de mercat residencial tensionat
De manera paral·lela, l’Ajuntament està treballant, amb el suport tècnic de la Mancomunitat de la Costera i l’Oficina Xaloc, en l’anàlisi dels requisits necessaris per sol·licitar a la Generalitat Valenciana la declaració de Xàtiva com a zona de mercat residencial tensionat.
Aquesta figura està prevista en la Llei estatal d’habitatge per als municipis on existeixen dificultats importants per accedir a un habitatge a un preu assequible. La normativa estableix dos criteris principals: que el cost de l’habitatge, incloses les despeses i els subministraments bàsics, supere de mitjana el 30 % dels ingressos de les llars, o que els preus de compra o lloguer hagen augmentat durant els últims cinc anys almenys tres punts percentuals per damunt de l’IPC. És suficient complir un dels dos criteris.
En el cas de Xàtiva, els estudis preliminars apunten que existeixen indicis que justifiquen aprofundir en aquesta anàlisi, especialment pel que fa a l’evolució dels preus de l’habitatge i a la pressió existent sobre el mercat del lloguer. Pel que fa a l’esforç econòmic de les famílies, les dades disponibles també fan necessari un estudi més detallat que incorpore les despeses i els subministraments bàsics.
L’arquitecte de la Mancomunitat de la Costera, Aaron Jara, ha explicat que «el que estem fent ara és estudiar amb rigor si Xàtiva compleix formalment algun dels requisits que estableix la normativa», i ha remarcat que «les dades preliminars mostren indicis suficients per considerar raonable aprofundir en l’estudi i, si escau, tramitar la sol·licitud».
En cas que la Generalitat declarara Xàtiva com a zona de mercat residencial tensionat, aquesta figura permetria aplicar determinades mesures específiques sobre el mercat de l’habitatge, així com desenvolupar un pla de mesures orientat, entre altres qüestions, a ampliar l’oferta d’habitatge assequible, mobilitzar habitatges buits o impulsar actuacions de rehabilitació.
El Pla Estatal d’Habitatge i un conveni amb l’UPV
Una altra de les línies de treball passa per analitzar les possibilitats que ofereix el Pla Estatal d’Habitatge 2026-2030, aprovat pel Govern d’Espanya, que estableix el marc de les principals ajudes i instruments de finançament en matèria d’habitatge per als pròxims anys.
El pla contempla, entre altres actuacions, l’adquisició o promoció d’habitatge públic i assequible, la rehabilitació d’edificis i regeneració d’àrees urbanes, la mobilització d’habitatges cap al lloguer assequible i la urbanització de sòl destinat a habitatge protegit.
En aquest sentit, l’Ajuntament estudia la possibilitat d’acollir-se a subvencions que permeten rehabilitar immobles de propietat municipal, com algunes cases-palau del nucli antic, i destinar-los a habitatge públic i assequible, amb l’objectiu de començar a generar un parc públic d’habitatge de titularitat municipal.
Precisament amb aquesta perspectiva, l’Ajuntament de Xàtiva està treballant en un conveni amb la Universitat Politècnica de València, que es troba en una fase avançada i que previsiblement se signarà durant les pròximes setmanes.
El conveni permetrà que l’alumnat d’Arquitectura de la UPV, sota la direcció del professorat, desenvolupe propostes d’habitatge col·lectiu sobre diversos edificis de propietat municipal situats al nucli històric de Xàtiva, en concret un al carrer Engai i altre a la plaça Roca.
L’objectiu és generar un banc de solucions innovadores que puga servir a l’Ajuntament per definir el programa i els criteris d’un possible futur projecte d’habitatge públic, incorporant aspectes com la sostenibilitat, l’accessibilitat, l’adequació patrimonial i la qualitat dels espais residencials.
Regulació dels infrapisos
Finalment, l’Ajuntament també està treballant en la regulació dels anomenats «infrapisos», mitjançant la preparació d’una ordenança municipal que permeta abordar aquesta realitat des de l’àmbit de les competències municipals.
Aquest conjunt d’actuacions se suma al treball que Xàtiva ja desenvolupa en matèria de rehabilitació, regeneració urbana, habitatge social i assessorament a la ciutadania a través de l’Oficina XALOC.
Roger Cerdà ha subratllat que «un ajuntament que coneix el seu problema està en millors condicions per reclamar recursos, coordinar-se amb altres administracions i aplicar les eines que té al seu abast», al temps que ha remarcat que «davant d’un problema que és estatal, Xàtiva no es queda de braços plegats. Estudiem, planifiquem i actuem».
